公积金贷款房产怎么算法的

详解公积金贷款房产算法及计算方法

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择通过公积金贷款来购买房产，公积金贷款以其低利率、低门槛的特点，成为了众多购房者的首选，对于许多首次购房者来说，公积金贷款的算法和计算方法可能并不十分清晰，本文将为您详细解析公积金贷款房产的算法,帮助您轻松计算出适合自己的贷款方案。

公积金贷款的基本概念

公积金贷款是指职工个人及其所在单位按规定缴纳住房公积金，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，向住房公积金管理中心申请的贷款,公积金贷款具有以下特点：

1. 低利率：公积金贷款的利率通常低于商业贷款,能够节省购房者的利息支出。

2. 低门槛：公积金贷款对申请人的信用要求相对较低,更容易获得批准。

3. 期限灵活：公积金贷款的期限通常较长,最长可达30年。

公积金贷款房产算法

公积金贷款房产算法主要包括以下几个步骤：

计算可贷款额度

可贷款额度 = （职工个人住房公积金账户余额 + 职工所在单位住房公积金账户余额）× 12 × 贷款年限 × 0.6

贷款年限为职工退休年龄减去当前年龄，一般不超过30年，0.6是指可贷款额度占账户余额的比例,具体比例根据各地政策有所不同。

计算贷款金额

贷款金额 = 可贷款额度 × 贷款年限 × 贷款月利率

贷款月利率 = 年利率 ÷ 12

年利率根据公积金贷款政策而定,通常低于商业贷款利率。

计算月还款额

月还款额 = 贷款金额 × 月利率 × （1 + 月利率）^贷款年限 ÷ （（1 + 月利率）^贷款年限 - 1）

计算贷款总额

贷款总额 = 贷款金额 + 住房公积金管理中心规定的其他费用（如担保费、保险费等）

公积金贷款房产计算实例

假设某职工，30岁，退休年龄60岁，住房公积金账户余额为10万元，单位账户余额为8万元，年利率为3.25%,贷款年限为20年。

计算可贷款额度

可贷款额度 = （10 + 8）× 12 × 20 × 0.6 = 12.96万元

计算贷款金额

贷款金额 = 12.96 × 20 × 0.0325 ÷ 12 = 0.665万元

计算月还款额

月还款额 = 0.665 × 0.0325 × （1 + 0.0325）^20 ÷ （（1 + 0.0325）^20 - 1）= 0.237万元

计算贷款总额

贷款总额 = 0.665 + 0.237 = 0.902万元

该职工可贷款额度为12.96万元，月还款额为0.237万元，贷款总额为0.902万元。

通过以上解析，相信您已经对公积金贷款房产算法有了更深入的了解，在申请公积金贷款时，合理计算贷款额度、金额和月还款额，有助于您制定出更加合适的购房计划,祝您购房顺利！