房产契税怎么这么贵啊

房产契税怎么这么贵？揭秘契税背后的真相与影响

近年来,随着我国房地产市场的持续火爆，越来越多的人开始关注房产契税的问题，许多购房者发现，房产契税的金额往往远超预期，让人不禁感叹：“房产契税怎么这么贵？”究竟是什么原因导致房产契税如此高昂？本文将为您揭秘契税背后的真相与影响。

契税的定义及作用

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定比例向国家缴纳的税款，契税的作用主要有以下几点：

1. 调节房地产市场：通过征收契税，可以抑制炒房行为，稳定房地产市场。

2. 增加财政收入：契税是国家重要的税收来源之一，对于地方财政收入具有重要意义。

3. 保护产权：契税的征收有助于保障土地、房屋权属的合法性，维护社会稳定。

契税的计算方法及税率

契税的计算方法为：应纳税额=计税依据×税率，计税依据为房屋的成交价格或评估价格，税率根据房屋性质、购房人身份等因素有所不同。

我国契税的税率如下：

1. 首套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。

2. 二套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。

3. 非住宅类房产：3%。

需要注意的是,部分地区根据实际情况对契税税率进行调整，具体税率以当地政策为准。

房产契税为何如此昂贵

1. 土地资源稀缺：我国土地资源有限，随着城市化进程的加快，土地供应紧张，导致房价上涨，进而推高契税。

2. 政策调控：为抑制炒房行为，稳定房地产市场，政府加大了契税征收力度，使得契税金额相对较高。

3. 购房成本增加：随着房价的上涨，购房成本也随之增加，契税作为其中一部分，自然也会相应提高。

契税对房地产市场的影响

1. 抑制炒房行为：高契税可以降低炒房者的投资回报率，从而抑制炒房行为。

2. 稳定房价：契税的征收有助于稳定房地产市场，避免房价过快上涨。

3. 增加财政收入：契税作为地方财政收入的重要来源，对于地方经济发展具有重要意义。

房产契税之所以如此昂贵,既有土地资源稀缺、政策调控等原因，也有购房成本增加等因素，虽然契税在一定程度上增加了购房者的负担，但其在稳定房地产市场、增加财政收入等方面具有重要意义，购房者应理性看待契税问题，关注政策动态，合理安排购房计划。