房产走买卖需要交多少钱税

详细了解房产交易中的税费缴纳流程

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的人参与到房产买卖的行列中，房产交易过程中涉及的税费问题往往让不少购房者感到困惑，本文将为您详细解析房产买卖过程中需要缴纳的税费，帮助您顺利完成交易。

房产交易税费概述

房产交易税费是指在房产买卖过程中,买卖双方需要按照国家规定缴纳的各项税费，主要包括以下几种：

1. 契税：是指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费，税率一般为房屋成交价的1%-3%。

2. 印花税：是指在房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的税费，税率一般为房屋成交价的0.05%。

3. 交易手续费：是指在房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的税费，收费标准一般为房屋成交价的0.5%-1%。

4. 土地增值税：是指在房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费，税率根据房屋原值和增值额的不同，分为四级税率。

5. 个人所得税：是指在房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费，税率一般为房屋增值额的20%。

房产交易税费缴纳流程

契税缴纳

（1）买卖双方持房屋买卖合同、身份证、户口本等材料到房产交易大厅办理过户手续。

（2）房产交易大厅出具契税完税证明。

（3）买方持契税完税证明到银行缴纳契税。

印花税缴纳

（1）买卖双方持房屋买卖合同、身份证、户口本等材料到房产交易大厅办理过户手续。

（2）房产交易大厅出具印花税完税证明。

（3）买卖双方持印花税完税证明到银行缴纳印花税。

交易手续费缴纳

（1）买卖双方持房屋买卖合同、身份证、户口本等材料到房产交易大厅办理过户手续。

（2）房产交易大厅出具交易手续费缴纳证明。

（3）买卖双方持交易手续费缴纳证明到银行缴纳交易手续费。

土地增值税缴纳

（1）卖方持房屋买卖合同、身份证、户口本等材料到税务机关办理土地增值税申报。

（2）税务机关审核后出具土地增值税完税证明。

（3）卖方持土地增值税完税证明到银行缴纳土地增值税。

个人所得税缴纳

（1）卖方持房屋买卖合同、身份证、户口本等材料到税务机关办理个人所得税申报。

（2）税务机关审核后出具个人所得税完税证明。

（3）卖方持个人所得税完税证明到银行缴纳个人所得税。

房产交易税费优惠政策

1. 首套房契税优惠：购买首套房的购房者，契税税率可享受1%-1.5%的优惠。

2. 二套房契税优惠：购买二套房的购房者，契税税率可享受1%-2%的优惠。

3. 住房贷款利息抵扣个人所得税：购买房产并申请住房贷款的购房者，可享受住房贷款利息抵扣个人所得税的优惠政策。

了解房产交易税费,有助于购房者顺利完成交易，在购房过程中，务必关注税费政策，合理规划购房预算，确保交易顺利进行。