婚内房产怎么变卖的呢

法律依据与操作步骤详解

随着社会经济的发展和人们观念的更新,婚内房产变卖已成为不少家庭面临的问题，无论是因个人原因还是家庭原因，婚内房产的变卖都需要遵循一定的法律程序和操作步骤，本文将为您详细解析婚内房产变卖的相关法律依据和操作步骤，帮助您顺利完成房产变卖。

法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》 《婚姻法》第三十九条规定：“夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。”婚内房产作为夫妻共同财产，在变卖时需遵循法律规定。

2. 《中华人民共和国物权法》 《物权法》第二十三条规定：“夫妻共同财产，由夫妻共同管理、使用、收益和处分。”婚内房产的变卖需符合物权法的相关规定。

3. 《中华人民共和国合同法》 《合同法》第一百一十二条规定：“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。”婚内房产变卖过程中，当事人应遵循诚实信用原则，确保交易合法、公平。

   

操作步骤

1. 确定房产归属 在婚内房产变卖前，首先要确定房产的归属，若房产为夫妻共同财产，则需双方协商一致，确定房产的变卖方式。

2. 协商变卖方案 夫妻双方应就房产变卖方案进行充分协商，包括变卖价格、付款方式、过户手续等，协商过程中，可寻求专业律师或房产中介的帮助。

3. 准备相关材料 变卖婚内房产需要准备以下材料： （1）房产证； （2）身份证； （3）结婚证； （4）户口本； （5）夫妻双方共同签署的房产变卖协议； （6）其他相关证明材料。

4. 办理过户手续 将房产过户至买方名下，需办理以下手续： （1）到房产所在地的房地产交易中心领取《房屋买卖合同》； （2）缴纳相关税费； （3）办理房屋所有权转移登记； （4）领取新的房产证。

5. 完成交易 在办理完过户手续后，买卖双方需按照协议约定支付房款，完成交易。

注意事项

1. 诚信原则 在婚内房产变卖过程中，夫妻双方应遵循诚信原则，确保交易合法、公平。

2. 合同条款 签订房产变卖合同时，应明确约定各项条款，如变卖价格、付款方式、过户手续等，避免日后产生纠纷。

3. 律师咨询 在办理婚内房产变卖过程中，如遇到法律问题，建议咨询专业律师，确保交易合法、合规。

婚内房产变卖是一项涉及法律、经济等多方面因素的复杂过程，了解相关法律依据和操作步骤，有助于您顺利完成房产变卖，在变卖过程中，遵循诚信原则，确保交易合法、公平，是至关重要的。